С 1 марта 2025 года построить дом по семейной ипотеке можно только через эскроу-счет. Это нововведение существенно снизило риски в ИЖС на стороне клиента. Рассказываем, как это работает, какие ограничения появились и к чему готовиться тем, кто планирует строить.

Что поменялось?

С марта 2025 года все сделки ИЖС с семейной ипотекой должны проходить через эскроу-счет. Клиент платит не напрямую подрядчику, а переводит деньги на специальный защищенный счет. Если всё хорошо — счет разблокируют, если нет — стороны договариваются о пропорциональном возврате или полном возврате средств клиенту.

С июля 2024 получить семейную ипотеку (ставка до 6%) можно только при условии использования эскроу. Остальные заказчики пока сами решают, использовать ли систему — до марта следующего года.

Спрос на такое строительство растет, ведь люди ценят безопасность. Каждый договор страхуется на 10 млн рублей, что снижает риск работы с недобросовестными подрядчиками.

Можно ли строить любой дом?

Да, но с оговорками. С марта 2025 года проект должен быть аккредитован в ЕИСЖС — Единой информационной системе жилищного строительства. В список попадают проверенные решения от компаний с уникальным кодом.

Все ли подрядчики есть в системе?

Пока нет. Но реестр активно растет. С марта 2025 года работать без системы нельзя. Подрядчик может быть юрлицом или ИП. Условие одно — предоставление полной информации. Это поможет формировать деловую репутацию.

Как будет работать схема?

1. 1. Заказчик выбирает проект и подрядчика в реестре.
2. 2. Заключается договор подряда.
3. 3. Банк открывает эскроу-счет. Если подрядчик кредитуется — счет в его банке. Если нет — в банке клиента.
4. 4. Деньги замораживаются до окончания строительства.
5. 5. После приемки дома заказчик регистрирует право собственности.
6. 6. Подрядчик получает копию выписки из ЕГРН и обращается за раскрытием счета.

Кто может получить семейную ипотеку?

Семейную ипотеку могут получить следующие категории семей:

• • семья с ребенком до 6 лет;
• • семьи с ребенком-инвалидом;
• • многодетные семьи.

Программа действует по всей стране. Условия могут различаться по регионам, но использование эскроу-счета обязательно.

Программу строительства с эскроу можно совмещать с маткапиталом. Он может быть потрачен на первоначальный взнос или на досрочное погашение кредита.

Эскроу-счета — это шаг к прозрачности. Они повышают доверие между клиентом и подрядчиком. Для заемщиков условия стали безопаснее, а подрядчикам придется адаптироваться: выбирать проверенные проекты, раскрывать информацию и работать честно.

Строительная компания «Русский лес» предлагает строительство домов с семейной ипотекой эскроу. За подробной консультацией звоните нам 8 (800) 775 16 79