Разрешение на строительство
Два года назад в августе вступили в законную силу изменения некоторых статей Градостроительного кодекса России и ряд положений ФЗ № 340. Они позволили упростить строительство жилых объектов индивидуальной постройки и оформление прав владения на них.
Благодаря изменениями сейчас не нужно требование о том, чтобы получить разрешение на то, чтобы возвести объект или его реконструировать, и разрешение на введение в строй жилого дома. Теперь введено уведомление о начале и окончании строительства.
Когда контролирующее ведомство получает уведомление о том, что планируется строительство или оно закончено, проводится проверка сданного объекта на его соответствие законодательным нормам в сфере строительства. Когда проверочные мероприятия окончены, клиент (застройщик) получает уведомление.
Помимо этого, органам власти, работающей на местах, предписано в течение 7 рабочих суток с момента, как подрядчик уведомил о том, что строительные или реконструкционные работы окончены, подать в Росреестр заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права владения на жилой дом.
Что от Вас требуется?
От гражданина требуется, чтобы он приложил к уведомлению дополнительно еще и технический план дома, информацию об оплаченной госпошлине за регистрацию права владения недвижимостью.
Исходя из произошедших изменений Министерство строительства РФ предложило ввести семь стандартных форм уведомлений, касающихся домов садовых и домов индивидуальной застройки.
В уведомлении скорее всего будет указан ряд данных о компании, занимающейся строительством дома, об участке земли, об объекте, данные о праве застройщика на участок земли, права иных субъектов на него, и т.д.
Кроме этого в сведениях о доме будет информация о виде применения, цели подачи уведомления, кадастровом номере, наличии прав иных субъектов, о параметрах объекта (число этажей, предельная высота, граница участка земли, площадь участка, на которой будет стоять дом, архитектурное решение).
Также нужно будет сообщать о том, планируется ли изменение тех или иных характеристик строительства, реконструкции, завершения стройки или обновления объекта, соответствие/несоответствие дома существующим регламентам и нормам законов в сфере строительства жилых объектов.